전세 vs 월세 실제 주거비 계산기
대출이자·월세·관리비·일회성 비용을 같은 거주기간으로 비교합니다. 보증금에 묶이는 자기자금의 기회비용은 실제 지출과 따로 보여드립니다.
계산 결과
입력값을 확인하고 계산하면 총액과 비교표가 표시됩니다.
보증금과 주거비를 나눠 보세요
보증금은 입주 때 필요한 자금이지만 전액 반환된다면 거주 중 소멸한 비용과는 다릅니다. 전세 대출이자와 월세·관리비 등 실제 지출을 먼저 비교한 뒤, 보증금에 묶인 자기 돈의 기회비용을 더해 보세요.
기간 현금비용 = 월 현금지출 × 거주개월 + 일회성 비용
경제적 총비용 = 기간 현금비용 + (보증금 − 대출) × 연 기회비용률 ÷ 12 × 거주개월
가상 예시로 차이 이해하기
예시 버튼의 전세는 보증금 4억원·대출 2억5천만원·연 4%, 월세는 보증금 5천만원·대출 없이 월 100만원입니다. 관리비는 양쪽 모두 20만원, 기간은 24개월이며 일회성 비용도 각각 다르게 입력합니다. 기회비용을 0%와 3%로 바꿔 실제 현금지출과 경제적 총비용의 순서가 달라지는지 확인해 보세요.
기회비용은 은행에 실제 납부하는 금액이 아닙니다. 비교표의 월평균 경제비용에는 일회성 비용을 나눈 금액도 포함되므로 실제 매월 청구액으로 사용하지 마세요. 손익분기 월세는 다른 조건을 그대로 둘 때 두 선택지의 경제적 총비용이 같아지는 월세입니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율 계산기와 무엇이 다른가요?
전환율 계산기는 보증금과 월세를 환산합니다. 이 도구는 두 집의 대출·관리비·일회성 비용까지 넣어 같은 기간의 부담을 비교합니다. 법정 전환율이나 임대차 적법성은 판단하지 않습니다.
보증금을 돌려받지 못할 위험도 계산하나요?
계산하지 않습니다. 보증금 반환을 가정한 금액 비교일 뿐 안전성 판정이 아닙니다. 권리관계·보증 가입·반환 일정은 별도로 확인하세요.
대출 원금도 매달 갚는다면 어떻게 하나요?
여기서는 보증금 대출잔액이 유지되는 모형입니다. 원금 상환은 비용과 다르므로 기타 월 지출에 섞지 말고 별도의 상환표와 월 예산으로 확인하세요.
함께 확인하기
제작·검수: 부동산 계산소 운영자 · 기준일 2026.11.12
법정 세액·승인 한도·상품 적격성을 확정하는 계산기가 아닙니다. 실제 계약·금융기관 견적과 비용 명세를 기준으로 입력하세요.