청약가점·연금·임대수익 계산

임대 순수입이 매년 600만 원이면 5년 뒤 구매력도 같을까

같은 임대 순수입도 물가 기준을 맞추면 구매력이 달라집니다. 가상 연 3% 물가로 1·3·5년 뒤 금액을 현재 기준으로 환산하고 명목수입과 구분합니다.

임대 중에만 드는 비용과 연중 고정비를 나누어 목표 잔여액에 필요한 임대 개월 수를 역산합니다.

같은 12개월에서 월세 할인 총액과 공실 손실을 비교합니다. 동률 할인액, 24개월의 역전, 추가 비용에 따른 차이를 가상 사례로 계산합니다.

임대수익률이 플러스여도 대출 원금을 갚으면 현금이 부족할 수 있습니다. 가상 사례로 이자와 원금상환을 나누고 연간 현금흐름을 계산합니다.

수익률 6%와 4%를 단순 평균하기 전에 두 물건의 수입·비용·기간·실투자금 기준을 맞춥니다. 합계행 검산과 공통 비용, 적자 물건의 기록을 가상값으로 설명합니다.

6개월 동안 받은 월세와 12개월 단순 환산액은 다릅니다. 가상 임대수입을 실제 기록·연환산·다음해 계획으로 나누고, 반복비와 일회성 지출을 구분해 계산합니다.

월세 입금 지연과 공실을 구분하고 실제 입금·미수분·월별 잔액으로 현금 공백을 계산합니다.

임대수입에서 남은 현금과 수선용 예비비를 분리하고 실제 수리비 지급 때 이중 차감하지 않는 방법입니다.

연간 순수익과 목표 임대수익률을 이용해 감당 가능한 총투입액과 매입가 상한을 역산하고, 공실·운영비 변화에 따른 차이를 비교합니다.

주택연금 예상액과 정기소득을 생활비에 대입해 월 부족액과 예비비를 점검합니다.