집 살 때 총 필요자금 계산기
매매가격에 세금·거래비용·이사비를 더하고, 이미 낸 돈과 잔금 대출을 반영해 지금 필요한 자기자금과 부족액을 확인하세요.
계산 결과
입력값을 확인하고 계산하면 총액과 비교표가 표시됩니다.
이 계산기로 확인하는 것
집값만 준비하면 되는 것은 아닙니다. 이 도구는 전체 매수 예산과 앞으로 필요한 현금을 함께 보여줍니다. 이미 낸 계약금이 현재 현금에 중복되거나, 예비비가 소비 비용으로 섞이지 않도록 항목을 분리했습니다.
지금 필요한 자기자금 = 총지출 − 이미 낸 매매대금 − 잔금 대출 + 남길 예비자금
부족액 = 지금 필요한 자기자금 − 현재 현금
가상 예시를 직접 검산하기
매매가 6억원, 이미 낸 계약금 6천만원, 잔금 대출 3억6천만원, 부대비용 2,210만원, 예비자금 1천만원이라면 전체 자기자금 목표는 2억7,210만원입니다. 그중 6천만원은 이미 냈으므로 지금 필요한 돈은 2억1,210만원입니다. 현재 현금 2억2천만원이면 예비자금을 남기고 790만원의 여유가 있습니다.
예시 세금·보수는 계산을 설명하기 위한 가상 입력값입니다. 법정 세율이나 상한요율을 뜻하지 않습니다.
자주 묻는 질문
이미 낸 취득세나 이사 계약금은 어디에 넣나요?
비용 칸은 앞으로 낼 잔액만 적습니다. 이미 낸 매매대금 칸에는 집값의 계약금·중도금만 넣습니다. 기지급 부대비용은 현재 현금에서 이미 빠진 돈이므로 다시 더하지 마세요.
대출 한도도 판단하나요?
입력한 대출의 실행 가능 여부는 판단하지 않습니다. 대출 승인·입금일과 잔금일을 확인하세요. 대출이 남은 집값을 넘는 경우에는 이 도구의 범위 밖이므로 계산을 막습니다.
기존 보증금 반환이 늦으면 어떻게 하나요?
현재 현금에 아직 돌려받지 못한 돈을 넣지 말고 별도의 자금 일정표를 만드세요. 이 도구는 날짜별 자금 공백이나 단기 차입 이자를 자동 계산하지 않습니다.
함께 확인하기
제작·검수: 부동산 계산소 운영자 · 기준일 2026.11.12
법정 세액·승인 한도·상품 적격성을 확정하는 계산기가 아닙니다. 실제 계약·금융기관 견적과 비용 명세를 기준으로 입력하세요.