부동산 비율 기준 자금계획

LTV 계산기

주택가격과 LTV 비율을 입력하면 입력 LTV 비율 기준 금액을 계산할 수 있습니다. 기존 담보대출이나 선순위 채권을 함께 입력하면 선순위 차감 후 참고금액와 필요한 자기자금도 확인할 수 있습니다.

계산 조건 입력

주택가격

원

LTV 비율

기존 담보대출·선순위 금액

원

희망 대출금액

원

실제 대출 가능 금액은 지역, 주택 수, 소득, DSR, 금융기관 심사, 담보평가액, 정책 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 단순 참고용입니다.

계산 결과

입력 LTV 비율 기준 금액

–

계산 전

선순위 차감 후 참고금액

–

필요 자기자금

–

희망대출 적용 LTV

–

입력 기준 초과액

–

대출 비중 자기자금 비중

조건을 입력하고 계산하기를 눌러주세요.

입력 비율만 적용한 자금계획 참고값
주택가격×입력 LTV와 선순위 차감액을 계산합니다. 지역별 규제비율, 주택가격별 대출 총액 상한, 주택 보유 수, 자금 용도, DSR·스트레스 DSR, 방공제·금융기관 담보평가는 자동 반영하지 않습니다. 기본 70%는 예시이며 현재 모든 주택에 적용되는 정책비율이 아닙니다. 필요한 자기자금에는 취득세·중개보수 등 거래비용이 포함되지 않습니다. 실제 한도는 취급 금융기관에 확인하세요.
적용 범위 확인일: 2026.10.04

LTV 계산기 사용법

LTV는 주택가격 대비 대출금액의 비율을 의미합니다. 예를 들어 주택가격이 6억 원이고 LTV가 70%라면 단순 계산상 입력 비율 기준 금액은 4억 2천만 원입니다.

LTV 계산 공식

입력 비율 기준 금액 = 주택가격 × LTV 비율

기존 담보대출이 있는 경우

이미 해당 주택에 담보대출이나 선순위 금액이 있다면, 단순 LTV 한도에서 기존 금액을 차감해 선순위 차감 후 참고금액를 계산해야 합니다.

LTV만으로 대출 가능 여부가 결정되지는 않습니다

실제 대출 심사에서는 LTV 외에도 DSR, 소득, 신용점수, 주택 보유 수, 지역, 담보평가액, 금융기관 내부 기준 등이 함께 반영됩니다. 따라서 이 계산기는 자금 계획을 세우기 위한 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.