주택 매매 9억 원, 중개보수는 초과분에만 0.5%를 곱할까?

주택 매매대금이 정확히 9억 원이면 중개보수 상한은 어떻게 계산할까요? 서울특별시 조례가 적용되는 주택 매매에서는 9억 원 전체에 상한요율 0.5%를 곱한 450만 원입니다. 9억 원을 넘는 부분에만 높은 요율을 붙이는 누진 계산이 아닙니다. 다만 450만 원은 부가세·실비를 제외한 보수의 상한이며, 반드시 그 금액을 지급한다는 뜻은 아닙니다.

물건 주소와 함께 중개사무소 관할을 확인합니다

여기서는 서울특별시에 소재한 중개사무소를 통해 주택을 매매하고, 현재 조례가 적용되는 거래를 가정합니다. 오피스텔·상가·토지, 임대차, 과거 계약의 정산에는 아래 두 구간만 그대로 적용하지 않습니다. 생활법령정보의 중개보수 산정 안내는 물건과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소 소재지 관할 시·도의 조례를 따른다고 설명합니다.

계산할 금액은 계약금이나 잔금만이 아니라 매매계약서의 전체 거래금액입니다. 아래 숫자는 한 중개의뢰인이 부담할 보수의 상한을 비교합니다. 매수인과 매도인의 보수를 합쳐 한 사람이 내는 금액으로 읽지 마세요.

요율표에서는 두 행의 경계가 9억 원입니다

서울부동산정보광장의 주택 중개보수표에서 매매·교환의 2억 원 이상 9억 원 미만은 1천분의 4, 9억 원 이상 12억 원 미만은 1천분의 5입니다. 각각 0.4%, 0.5%이며 곱셈에는 0.004, 0.005를 사용합니다.

서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 제2조와 별표 1을 함께 확인했습니다. 별표의 비고는 거래금액에 상한요율을 곱하고, 별도 한도액보다 크면 한도액을 적용하도록 정합니다. 위 두 행은 별도 한도액이 없는 구간입니다. 다른 금액대까지 한도액이 없다고 일반화하지 않습니다.

8억 9,900만 원, 9억 원, 9억 100만 원을 나란히 계산합니다

부가세·실비는 제외하고 상한만 비교한 가상 거래입니다. 계산 중간에 반올림하지 않았으며 아래 결과에는 원 미만 금액이 생기지 않습니다.

첫 번째와 두 번째 거래의 가격 차이는 100만 원이고 상한 차이는 90만 4,000원입니다. 두 번째와 세 번째도 가격 차이는 100만 원이지만 상한 차이는 5,000원입니다. 경계를 넘어 적용요율이 바뀌는 경우와 같은 요율 안에서 금액만 늘어나는 경우가 다르기 때문입니다. 이 차이는 실제 협의액의 증가분을 보장하지 않습니다.

초과분에만 0.5%를 붙이면 어떤 값이 나올까요?

9억 100만 원에서 앞의 9억 원에 0.4%, 나머지 100만 원에 0.5%를 적용하면 360만 원＋5,000원＝360만 5,000원이 됩니다. 이는 위 조례의 상한 계산식과 다릅니다. 올바른 상한 450만 5,000원보다 90만 원 작습니다. 표의 거래금액 구간은 요율을 선택하는 기준이지, 금액을 잘라 여러 요율로 합산하라는 지시가 아닙니다.

소득세처럼 실제로 구간별 누적 계산을 하는 제도와 혼동하기 쉽습니다. 소득공제가 세율 경계를 넘는 계산 사례에서는 각 구간을 나누어 검산하지만, 그 방식을 중개보수표에 그대로 옮기지는 않습니다. 계산 방식은 해당 제도의 공식 산식에서 확인해야 합니다.

협의요율을 0.3%로 고정하면 대조 결과가 달라집니다

상한과 실제 지급액을 분리해 보겠습니다. 세 거래 모두 한 의뢰인과 중개사무소가 세전 보수를 전체 거래금액의 0.3%로 합의했다고 가정하면, 보수는 각각 269만 7,000원, 270만 원, 270만 3,000원입니다. 모두 각 거래의 상한 안에 있고, 가격이 100만 원 늘 때마다 보수는 3,000원씩 늘어납니다.

0.3%는 추천 요율이나 실제 시장 견적이 아니라 대조를 위한 가정입니다. 조례 제2조제2항은 한도 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 중개계약으로 정한 금액을 보수로 정합니다. 따라서 상한 계산만으로 할인이나 특정 약정액을 요구할 권리가 확정되는 것은 아닙니다. 실제 합의한 요율 또는 금액과 부가세 포함 여부를 문서로 확인하세요.

예산표에는 상한 대신 확인된 약정액을 옮깁니다

자금계획에는 ‘계산한 보수 상한’, ‘실제 약정 보수’, ‘별도 안내된 부가세’, ‘별도 실비’를 구분해 적으세요. 부가세 포함 견적에 같은 세금을 다시 더하거나, 아직 확인하지 않은 비용을 0원으로 채우지 않습니다. 세금 처리와 실비의 적정성은 이 상한 산술로 판정하지 않습니다.

중개보수의 지급시기는 약정이 우선이며, 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 날이라는 점도 생활법령정보에서 확인할 수 있습니다. 자신의 부담액을 잔금자금과 연결하는 과정은 매매 중개보수와 약정요율로 내 부담액을 정리하는 글에서 이어집니다.

거래금액이 미정이거나 입력란이 비어 있으면 상한을 확정하지 않습니다. 음수·0원은 여기서 다루는 유상 주택 매매 사례에 넣지 않고, 2억 원 미만이나 12억 원 이상이면 공식 표의 다른 행을 확인합니다. 숫자를 반올림해 9억 원으로 만든 뒤 구간을 고르지 말고 계약서의 정확한 거래금액으로 판정하세요.

공식 자료·산술 확인일: 2026년 11월 10일 KST. 현재 조례는 2022년 12월 30일 시행본이며, 확인한 별표 1의 개정일은 2021년 12월 30일입니다. 예시는 해당 조건의 손계산 검산으로, 실제 계약·견적·청구액 확인이나 사이트 계산기 기능 시험 결과가 아닙니다.