전용 59㎡가 6억 원, 전용 84㎡가 8억 원이라면 어느 쪽이 면적 대비 저렴할까요? 전체 면적으로 나눈 단가와, 큰 집을 선택하며 더 내는 돈을 추가 면적으로 나눈 값은 서로 다른 질문에 답합니다. 두 숫자를 구분하면 면적을 넓힐 때의 부담을 좀 더 분명하게 볼 수 있어요.
모든 숫자는 가상이고, 면적 기준은 전용으로 맞춥니다
아래는 산식을 설명하려고 만든 가상 매물입니다. 실제 단지의 거래나 적정 가격이 아닙니다. A는 전용 59㎡·6억 원, B는 전용 84㎡·8억 원이라고 놓습니다. 취득비용, 대출이자, 유지비와 매도 비용은 우선 제외합니다.
공급면적과 전용면적을 섞지 않으며 59·84라는 타입 이름을 실제 소수점 면적 대신 쓰지 않습니다. 실제 비교에서는 계약서나 공적 자료에서 확인한 정확한 면적을 사용하세요. 두 집의 가격 기준도 같은 시점의 호가인지, 체결된 거래인지 맞춰야 합니다.
집 전체 1㎡당 가격은 B가 낮습니다
- A: 60,000만 원÷59㎡＝약 1,016.95만 원/㎡
- B: 80,000만 원÷84㎡＝약 952.38만 원/㎡
이 가정에서는 B의 전체 면적당 가격이 낮습니다. 다만 매수에 필요한 주택 가격 총액은 B가 2억 원 더 큽니다. 단가가 낮다는 말만 보고 내 현금 부담도 적다고 판단하면 안 됩니다.
추가 면적 25㎡를 얻기 위해 더 내는 가격은 2억 원입니다
비교 선택의 차이만 따로 계산하면 면적 차이는 84−59＝25㎡, 주택 가격 차이는 8억−6억＝2억 원입니다. 따라서 2억 원÷25㎡＝추가 면적 1㎡당 800만 원이 됩니다.
이 800만 원은 B 전체의 1㎡당 가격이 아닙니다. A 대신 B를 선택할 때 증가하는 면적과 증가하는 주택 가격의 비율입니다. B의 전체 단가 약 952.38만 원/㎡와 함께 적어두되 이름을 바꾸어 섞지 마세요.
공간이 늘어나는 비율과 가격이 늘어나는 비율도 다릅니다
A를 기준으로 면적은 25÷59×100＝약 42.37% 늘고, 가격은 2억÷6억×100＝약 33.33% 늘어납니다. 비율의 분모는 출발점인 A입니다. 큰 집에서 작은 집으로 옮기는 감소율은 분모가 달라지므로 이 값을 그대로 뒤집어 쓰면 맞지 않습니다.
면적 변화의 기본 계산은 전용 59㎡에서 84㎡로 바뀔 때의 면적 증가율에서 확인할 수 있습니다. 이번 글에서는 거기에 가격 차이를 더해 선택에 따른 추가 부담을 나눴습니다.
800만 원이라는 결과만으로 매수 결론을 내리지는 마세요
두 집의 동·층·향·상태·입지·평면이 다르면 가격 차이에는 면적 외 요소도 섞여 있습니다. 따라서 800만 원을 시장이 평가한 순수한 면적 가치나 해당 단지의 공식 단가라고 부를 수는 없습니다. 넓어진 면적이 실제 필요한 방이나 수납으로 연결되는지도 평면에서 확인해야 합니다.
최종 비교표에는 주택 가격 차이 2억 원 옆에 확인한 취득·이사비 차이, 매달 유지비 차이, 조달할 자기자금과 대출을 따로 적으세요. 금액을 더 확인해야 하는 항목은 0원으로 채우지 않고 미확인으로 남기는 편이 낫습니다. 계산은 선택의 차이를 설명하는 도구이며, 어느 집의 가치가 높거나 가격이 오를지를 예측하는 결과는 아닙니다.