매물 A는 평당 2,000만 원, B는 평당 1,500만 원입니다. 둘의 평균을 1,750만 원이라고 적어도 될까요? ‘매물별 단가의 단순평균’을 구하는 것이라면 맞습니다. 하지만 두 매물의 전체 가격을 전체 면적으로 나눈 단가를 알고 싶다면, 면적이 다른 만큼 계산도 달라집니다.
같은 면적 기준으로 만든 두 매물을 가정합니다
실제 시세가 아닌 계산용 예시입니다. 두 매물 모두 같은 종류의 면적을 평으로 환산해 적었다고 놓겠습니다. A의 비교 면적은 20평, 가격은 4억 원이고 B는 40평, 가격은 6억 원입니다. 호가와 실거래가도 섞지 않고 동일한 가격 기준으로 비교한다는 가정입니다.
- A: 4억 원÷20평＝평당 2,000만 원
- B: 6억 원÷40평＝평당 1,500만 원
- 단가의 단순평균: (2,000＋1,500)÷2＝평당 1,750만 원
- 합산 면적 기준 단가: (4억＋6억)÷(20＋40)＝평당 약 1,666만7천 원
두 계산의 답이 다른 이유는 B의 면적이 A의 두 배이기 때문입니다. 단순평균은 매물 한 개에 각각 같은 비중을 주지만, 합산 단가는 면적 1평마다 같은 비중을 줍니다. 어느 쪽을 적었는지 표 제목에 밝혀야 읽는 사람이 오해하지 않습니다.
계산 결과를 전체 면적에 곱해 검산합니다
단순평균 1,750만 원에 전체 60평을 곱하면 10억5,000만 원입니다. 실제 가정한 가격 합계 10억 원보다 5,000만 원이 큽니다. 전체 가격을 다시 재현하려는 목적에는 단순평균이 맞지 않는다는 것을 확인할 수 있어요.
합산 단가를 쓸 때는 ‘각 단가×각 면적’의 합을 전체 면적으로 나누어도 같습니다. 다만 화면에 반올림된 단가를 다시 곱하기보다는 원래 가격 합계와 원래 면적 합계로 계산하는 편이 반올림 오차를 줄입니다.
전용면적과 공급면적을 섞으면 평균보다 먼저 틀립니다
A는 전용면적, B는 공급면적을 넣었다면 합산식이 정확해도 비교 기준이 달라집니다. 먼저 전용·공급 등 같은 항목으로 맞추고, 표시 단위도 ㎡ 또는 평 중 하나로 통일하세요. 면적 종류를 확인할 때는 네이버의 전용 84㎡와 34평형 설명을 참고할 수 있습니다.
실제 비교표에는 원자료의 ㎡ 값을 남기는 것이 좋습니다. 평으로 환산한 값은 보조 열에 두고, 작은 소수점 차이를 임의로 잘라 같은 면적이라고 처리하지 않습니다. 실거래 자료를 비교표로 옮기는 기본 순서는 아파트 실거래가 평당 가격 계산에서 확인할 수 있습니다. 각 매물의 단가를 먼저 같은 기준으로 만든 뒤 합산 목적에 맞는 평균을 선택하세요.
합산 단가가 적정가격을 알려주지는 않습니다
여기서 구한 값은 두 가상 자료를 정해진 방식으로 요약한 숫자입니다. 층·향·상태·거래 시점·권리관계가 다른 실제 매물을 한 값으로 평가하는 기준은 아닙니다. 지역의 공식 가격지수나 시장 평균이라고 부를 수도 없습니다.
비교하려는 질문이 ‘매물별 단가의 평균’인지 ‘총가격을 총면적으로 나눈 단가’인지 먼저 적으세요. 목적과 분모를 함께 표시하면 평균 하나가 다른 뜻으로 사용되는 일을 막을 수 있습니다.