집주인에게 보증금 5,000만 원을 맡긴 사람이 전차인에게 보증금 3,000만 원을 받는 상황을 생각해 보겠습니다. 차이는 2,000만 원이지만, 이 숫자 하나만 자금표에 남겨도 될까요? 서로 다른 상대방에게 받을 돈과 돌려줄 돈은 각각 기록해야 지급 시점의 부족액을 볼 수 있습니다.
계약의 허용 여부를 계산으로 대신할 수는 없습니다
아래는 원임대차와 전대차의 권한·동의·반환 관계를 별도로 검토했다는 가정 아래 작성하는 자금기록 예시입니다. 계약의 유효성, 적법성, 보증금 보호나 반환 가능성을 판단하는 글이 아닙니다. 민간 주택 전체를 다시 빌리는 경우의 동의 확인은 네이버의 전대 동의 확인 글에서 출발할 수 있습니다.
민법 제629조는 임대인의 동의 없는 임차권 양도·전대를 제한하고, 위반 시 임대인의 계약 해지가 가능하도록 규정합니다. 주택 종류와 사용 범위 등에 따라 별도 검토가 필요합니다. 자금표가 완성돼도 이 확인이 생략되는 것은 아닙니다.
보증금 잔액표는 두 줄로 만듭니다
| 관계 | 반환받을 금액 | 반환할 금액 |
|---|---|---|
| 원임대인에게 맡긴 보증금 | 5,000 | 해당 없음 |
| 전차인에게 받은 보증금 | 해당 없음 | 3,000 |
두 금액의 산술 차이는 2,000만 원입니다. 하지만 받을 금액 5,000만 원이 반환할 금액 3,000만 원으로 자동 바뀌거나, 두 상대방 사이에서 자동 정산되는 것은 아닙니다. 누구에게 언제 지급하는지와 실제 정산 범위는 각 계약에서 확인해야 합니다.
이 예시는 공제·이자·수선비·분쟁 없이 보증금 전액을 주고받는다고 단순화했습니다. 실제 정산액이 다르면 근거와 합의 여부를 붙여 별도로 고칩니다. 보증금 수령액을 월세 수익이나 자유롭게 쓸 수 있는 이익으로 합산하지 마세요.
반환 순서가 바뀌면 필요한 현금도 달라집니다
현재 즉시 사용할 수 있는 현금이 800만 원이라고 가정하겠습니다. 받은 보증금 중 지금 통장에 남아 있는 돈도 이 800만 원에 이미 포함되어 있습니다. 전차인에게 3,000만 원을 먼저 반환하고, 열흘 뒤 원임대인에게 5,000만 원을 받는 계획이라면 먼저 필요한 부족액은 3,000−800＝2,200만 원입니다.
‘나중에 받을 돈이 더 크니 문제없다’고 적으면 열흘 동안의 부족액이 보이지 않습니다. 반대로 원임대인의 실제 입금이 먼저 이루어지는 경우에는 800＋5,000−3,000＝2,800만 원이 남습니다. 이 두 계산은 반환 일정을 가정한 시나리오일 뿐, 실제 지급일을 보장하지 않습니다.
받은 보증금을 현금에 다시 더하지 않습니다
현재 잔액 800만 원이 모든 입출금을 반영한 은행 잔액이라면 과거에 받았던 보증금 3,000만 원을 또 더하면 안 됩니다. 이미 받은 돈의 거래 이력과 지금 남은 현금은 서로 다른 기록입니다. 과거 입금액을 현재 현금에 다시 넣으면 준비할 돈이 충분한 것처럼 보일 수 있습니다.
계산표에는 ‘계약별 받을 금액·반환할 금액’과 ‘날짜별 실제 현금’을 따로 두세요. 반환이 늦어지는 시나리오를 더 자세히 보려면 보증금 반환 지연 시 자금공백 계산과 연결할 수 있습니다. 부족액을 구했다고 대출이나 다른 조달이 가능해진 것은 아니므로, 확인되지 않은 조달금은 확정 잔액에 넣지 않습니다.