취득·등기·이사 비용을 합산한 뒤 이미 보낸 돈을 어떻게 처리해야 할지 헷갈릴 때가 있습니다. 견적 총액에서 빼고, 다시 잔금 계산에서도 빼면 필요한 돈이 적게 잡혀요. 전체 비용과 앞으로 낼 돈을 별도 열로 나누면 선납금을 한 번만 차감할 수 있습니다.
총비용은 그대로 두고 기지급액을 옆에 적습니다
가상의 매수 준비 사례를 보겠습니다. 확인한 세금 합계 400만 원, 그 세금을 제외한 등기 관련 비용 80만 원, 이사·청소비 120만 원입니다. 전체는 600만 원입니다. 이 금액은 특정 주택의 실제 세액이나 적정 견적이 아니며, 세율을 계산한 사례도 아닙니다. 중개보수 등 다른 항목이 있다면 실제 예산표에는 별도로 추가해야 합니다.
등기 관련 비용 중 20만 원과 이사·청소비 중 30만 원을 미리 지급했고, 두 금액 모두 해당 총액에 충당되는 선납금으로 확인했다고 가정합니다. 계산표에는 다음처럼 적습니다.
- 세금: 총액 400만 원－기지급액 0원＝미지급액 400만 원
- 등기 관련 비용: 총액 80만 원－기지급액 20만 원＝미지급액 60만 원
- 이사·청소비: 총액 120만 원－기지급액 30만 원＝미지급액 90만 원
전체 비용은 600만 원, 이미 낸 돈은 50만 원, 앞으로 낼 돈은 550만 원입니다. 550만 원을 ‘전체 비용’으로 바꿔 적지 않는 것이 중요합니다. 나중에 실제 지출 총액을 결산할 때는 선납한 50만 원도 포함되기 때문입니다.
견적서에 적힌 ‘잔액’인지 ‘합계’인지 먼저 봅니다
업체가 보낸 90만 원이 이사비 총액인지, 선납 30만 원을 이미 뺀 잔액인지 확인하세요. 잔액 90만 원에서 예약금 30만 원을 또 빼면 60만 원이 되어 30만 원이 부족해집니다. 금액 옆에 ‘원계약 총액’, ‘기지급액’, ‘현재 청구 잔액’을 표시하면 같은 숫자를 다른 뜻으로 옮기는 실수를 줄일 수 있습니다.
예약금이라는 이름만 보고 자동으로 공제하지는 마세요. 전체 대금에 충당되는 돈인지, 별도 서비스 비용인지, 반환 조건이 붙은 예치금인지 해당 계약과 영수증으로 확인해야 합니다. 이 글은 예약금의 법적 성격이나 환불 가능성을 판단하는 설명은 아닙니다.
추가 비용은 총액과 잔액을 함께 고칩니다
합의된 추가 작업비가 20만 원 발생하고 아직 지급하지 않았다면 총액은 620만 원, 기지급액은 그대로 50만 원, 미지급액은 570만 원입니다. 기존 선납금까지 다시 빼거나 추가 작업비만 따로 합산해 두 군데에 넣지 않습니다. 변경된 견적 날짜와 추가 범위도 옆에 남겨두세요.
오늘 준비할 돈은 지급일로 한 번 더 나눕니다
미지급액 550만 원 전부가 잔금일에 나가는 것은 아닐 수 있습니다. 실제 지급일별로 다시 묶고, 지금 가진 현금이 이미 선납금을 보낸 뒤의 잔액인지 확인합니다. 현재 통장 잔액에서 과거에 지급한 50만 원을 또 빼면 현금도 중복 차감됩니다.
빠진 항목을 찾을 때는 네이버의 집값 외 매수 비용 안내를 참고하세요. 세금이 등기 견적에 포함된 경우에는 취득세와 등기 비용 중복 합산을 피하는 계산부터 확인한 뒤 기지급액을 차감하는 순서가 깔끔합니다.