부동산 투자 계산기

임대수익률 계산기

매입가, 보증금, 월세, 대출금, 이자, 부대비용을 입력하면 월 순수익과 연간 수익률을 간편하게 계산할 수 있습니다.

계산 조건 입력

매입가

원

임대보증금

원

월세

원/월

대출 조건

대출금

원

대출금리

% / 연

대출이 없는 경우 대출금은 0원으로 입력하면 됩니다.

부대비용

취득세·중개수수료 등 초기 부대비용

원

취득세, 중개수수료, 등기비용, 법무사 비용 등을 합산해 입력하세요.

수리비·인테리어 비용

원

연간 기타비용

원/년

재산세, 수선비, 공실 손실, 보험료, 관리비 부담분 등을 예상해서 입력하세요.

이 계산기는 투자 검토를 위한 참고용입니다. 실제 수익률은 공실, 수리비, 세금, 대출 조건, 임대차 계약 조건, 매각 시세에 따라 달라질 수 있습니다.

계산 결과

실투자금 기준 연 수익률

–

계산 전

월 순수익

–

연 순수익

–

단순 임대수익률

–

대출 비율

–

실투자금 –

연 임대수입 –

연 대출이자 –

연 기타비용 –

초기 투입비용 –

조건을 입력하면 임대수익률이 계산됩니다.

임대수익률은 월세만 보지 말고 대출이자와 공실 위험까지 함께 확인해야 합니다.

계산 적용 범위
입력한 월세가 12개월 유지되고 대출원금도 일정하다는 가정의 단순 수익률입니다. 대출 원금 상환·공실·매각차익·미입력 세금은 포함하지 않습니다. 대출금리는 실제 적용받는 금리를 입력하며 기준금리 변화만으로 자동 변경하지 않습니다. 실투자금이 0 이하이면 수익률을 제시하지 않습니다. 검수일: 2026.10.04

임대수익률 계산기 사용법

임대수익률 계산기는 부동산을 매입해 월세를 받을 때 예상 수익률을 계산하는 도구입니다. 매입가, 보증금, 월세, 대출금, 대출금리, 초기 부대비용, 연간 기타비용을 입력하면 실투자금과 순수익을 함께 확인할 수 있습니다.

단순 임대수익률이란?

단순 임대수익률은 연 임대수입을 매입가로 나눈 값입니다. 대출이자나 세금, 수리비를 반영하지 않기 때문에 빠른 비교용으로 볼 수 있습니다.

실투자금 기준 수익률이란?

실투자금 기준 수익률은 실제로 내가 투입한 현금 대비 연 순수익이 얼마나 되는지를 보는 방식입니다. 대출을 활용한 투자에서는 이 수익률이 더 현실적인 판단 기준이 될 수 있습니다.

계산 전 확인할 점

임대수익률은 공실, 임대료 하락, 수리비, 세금, 금리 변동에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 계산 결과는 참고용으로 보고, 실제 투자 전에는 주변 임대 시세와 매매 시세를 함께 확인하는 것이 좋습니다.