전월세 전환율 계산기

전세·월세 환산 계산기

전세를 월세로 바꿀 때 예상 월세를 계산하거나, 월세를 전세금으로 환산해 계약 조건을 비교할 수 있습니다.

계산 조건 입력

전세 → 월세 계산 월세 → 전세 환산

기존 전세금

원

변경 후 보증금

원

전세금 중 일부를 보증금으로 남기고 나머지를 월세로 전환하는 방식입니다.

현재 보증금

원

현재 월세

원/월

전월세 전환율

% / 연

기본값은 4.5%입니다. 실제 계약에서는 기준금리, 법정 상한, 시장 상황, 임대인·임차인 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

이 계산기는 전세와 월세 조건을 비교하기 위한 참고용입니다. 실제 계약 전에는 법정 전환율, 임대차보호법, 지역별 시장 월세 수준, 관리비 포함 여부를 함께 확인하세요.

계산 결과

예상 월세

–

계산 전

전환 대상 금액

–

전환율

–

연간 월세 환산액

–

월 환산액

–

계산식이 여기에 표시됩니다.

조건을 입력하면 전월세 전환 결과가 계산됩니다.

공식 기준과 입력 가정값 구분 · 확인일 2026.10.04
한국은행 기준금리 3.00%(2026.08.27부터)에 2%p를 더한 5.00%와 연 10% 중 낮은 값은 5.00%입니다. 이는 주택임대차보호법상 적용 대상 보증금을 월차임으로 전환할 때의 법정 상한 참고값입니다. 신규계약의 시장 전환율이나 월세를 전세로 역산할 때의 보편적 법정 한도로 사용하지 마세요.
입력란의 기본 4.5%는 비교용 가정값이며 자동 변경하지 않습니다. 계약 시점·전환 방향·법 적용 여부와 최신 기준금리를 별도로 확인하세요.
한국은행 기준금리 · 주택임대차보호법 제7조의2 · 시행령 제9조

전월세 전환율 계산기 사용법

전월세 전환율 계산기는 전세보증금 일부를 월세로 바꾸거나, 현재 월세를 전세금으로 환산할 때 사용하는 계산기입니다. 전세에서 월세로 바꾸는 경우에는 줄어드는 보증금에 전환율을 적용한 뒤 12개월로 나누어 월세를 계산합니다.

전세에서 월세로 바꾸는 계산식

예상 월세 = 전환 대상 금액 × 전월세 전환율 ÷ 12개월

월세를 전세로 환산하는 계산식

전세 환산금액 = 현재 보증금 + 월세 × 12개월 ÷ 전월세 전환율

확인해야 할 점

전월세 전환율은 계약 조건을 비교하기 위한 기준입니다. 실제 계약에서는 관리비, 보증금 규모, 주변 시세, 임대차 기간, 보증보험 가능 여부까지 함께 보는 것이 좋습니다.